נוסחה פשוטה לזכויות בנייה, שמותירה כמה שאלות פתוחות

ביום שלישי האחרון (1.11.16) אישרה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את תיקון 3 א' לתמ"א 38, הקובע את אופן החישוב של שטחי הבנייה שאותם יהיה ניתן לאשר מכוח התמ"א, כשהורסים את הבניין הקיים ומקימים במקומו בניין חדש. החלטה זו מביאה לסיומה תקופה של כשנה, שבה יזמים, קבלנים ובעלי דירות היו במצב של חוסר ודאות באשר לכדאיות הכלכלית לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש - דבר שהביא לקיפאון בענף התמ"א.

שיטת חישוב הזכויות שאושרה מצמצמת באופן משמעותי את תוספת שטחי הבנייה שאותם ניתן לאשר למבנים קטנים, בני קומה אחת ושתי קומות, לעומת שיטת החישוב הקודמת. החלת התמ"א על מבנים אלה עוררה בעבר לא מעט ביקורת במוסדות התכנון - והתיקון מוציא למעשה את אותם מבנים קטנים ממעגל התמ"א. 

השיטה שאושרה פשוטה יחסית, אף שהיא עדיין מותירה לא מעט שאלות פתוחות. לדוגמה, כיצד ייקבעו זכויות הבנייה בבניינים בעלי כמה אגפים, כשבכל אגף מספר קומות שונה. האם מדידת הקומה הקיימת תתבצע לפי השטח הבנוי בפועל, או לפי השטח שאותו היה מותר לבנות לפי היתר הבנייה שניתן לפני עשרות שנים?

לכתבה המלאה לחץ כאן