תחום: התחדשות עירונית
אם אתם עומדים לקראת פרויקט תמ"א 38/1, אתם בטח יודעים כמה חשוב לשמור על שיתוף פעולה עם הדיירים ולתכנן את הפרויקט בצורה חכמה.
איך מבצעים התחדשות עירונית בהיקפי שיא והכשרת תשתיות ובינוי של מגדלים תוך שמירה על ציביון אחת הערים העתיקות בעולם?
רעידת אדמה. תופעת הטבע הזו גבתה לאורך ההיסטוריה את חייהם של מיליוני בני אדם והחריבה את חייהם של מיליונים נוספים, מבלי שהיתה להם האפשרות לעשות משהו בנדון כדי להימנע מכך.
עד שנת 2005, חברות הבניה, היזמים הקבלנים, האדריכלים וכל העוסקים בתחום בניית הארץ לא הכירו את צמד המילים שכל אחד מאתנו מכיר היום והוא חלק מחיינו – "התחדשות עירונית".
בשנים האלו נולדה התמ"א 38, מושג סקסי שאפשר עם השנים לשחקנים חדשים בעולם הבניה להיכנס ולבנות את הארץ.
פרק חמישי 4 לחוק מיסוי מקרקעין עוסק בהסדר המס החל בעסקאות פינוי בינוי ומעניק פטור עצמאי לעסקאות מסוג זה.
לצד הפטור ממס שבח הקבוע לדייר במכירת הדירה הקיימת ליזם, קובע החוק פטור ממס רכישה לדייר הרוכש את הדירה החדשה שיבנה עבורו היזם במסגרת הפרויקט.
בוועידה להתחדשות עירונית בירושלים מתח ראש מטה הדיור ביקורת על התנהלות הרשויות המקומיות: "על כל 30 בתים יש ראש עיר". מנהל רשות מקרקעי ישראל הוסיף: "אנחנו צריכים בעיקר לא להפריע, נתייחס רק לקרקעות משלימות בהתחדשות עירונית"
מאת: הילה ציאון
שר הבינוי והשיכון חתם על הוראה להקלות רגולציה, ומבטיח בכנס מועצת ענף הבניה: ״ב-2019 המכונה תעבוד בתפוקה מלאה, ונייצר יותר דירות״.
לדברי רוני בריק, "אלפי אנשים חיים בדירות מתפוררות, מטפסים 4 קומות ללא מעלית ומחכים שהממשלה תעשה משהו". לדברי מנהלת אגף התחדשות עירונית, הגורם המעכב הוא ש"לוקח 5-10 שנים להוציא היתרי בנייה"
תיקון 3א לתמ"א 38 אמור לסייע לדיירים ויזמים שמתעניינים בהריסה ובנייה מחדש של בניינים. אבל מאז שהתקבל, הבלבול רק גדל והמוטיבציה לתוכניות כאלה פחתה, הן אצל היזמים שלא מבינים מה זכויותיהם על הנכס והן בעיריות שנמנע מהן מס ההשבחה. עתה כל עיר מנסחת תנאים משלה לתיקון
שנת 2016 שמסתיימת בימים אלה חוותה לא מעט טלטלות בענף הדיור בישראל. פרויקט מיוחד של ynet נדל"ן סקר את האירועים המרכזיים בענף בשנה החולפת, החל מפרשת ענבל אור, דרך תופעת הקריסה של חברות הביצוע ועד לחוק מעורר המחלוקת על מיסוי דירה שלישית
תיקון 3 א' לתמ"א 38 מביא לסיומה תקופה של כשנה, שבה יזמים, קבלנים ובעלי דירות היו במצב של חוסר ודאות באשר לכדאיות הכלכלית לביצוע פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש
שימור מבנים נועד לשמר את מראה המבנה ולייחד את ערכו הנוסטלגי, בעוד שתמ"א 38 נועד לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה והתקפות טילים ▪ על הדומה והשונה בין הפרויקטים
תקן החניה ברחבי הארץ לפרויקטים חדשים לרוב מחייב את היזם לספק חניה אחת לדירה חדשה עד 120 מ"ר, ולמעלה מכך יספק היזם שתי חניות. עם כי בכוח ועדת התכנון המקומית לעדכן את התקנים לפי צרכיה. בכל אופן, פסחו הימים שבהם ניתן לבנות דירה ללא חניה צמודה.
"מדברים על התחדשות עירונית כבר שני עשורים אבל הפוטנציאל לא בא לידי מימוש. מדובר בתחום שהולך להכפיל ואפילו לשלש עצמו בשנים הקרובות".
מזה כ- 5 שנים הועדה המקומית בבני ברק מעכבת במכוון מתן היתר בניה לפרויקט תמ"א 38 בעיר, פועלת בניגוד לחוק...
החברה השיקה לאחרונה אתר אינטרנט חדש ומרהיב - אתם מוזמני להיכנס ולהתרשם בעצמכם...
עמודים
