תחום: ייזום ונדל"ן
לפתחו של בית המשפט המחוזי בתל אביב עומדת עתירה שהגישה "החברה לשיכון עממי" ובמסגרתה עומדת הסוגיה המהותית של עסקת "מכר ללא תמורה"...
שיטות השיווק של היזמים השתכללו בשנים האחרונות , בעיקר בזכות התחזקות האינטרנט והתעצמות השימוש ברשתות החברתיות בכלל...
פרויקט תמ"א 38 הוא מהפרויקטים השאפתניים והמורכבים ביותר שנעשים כיום בישראל. כל פרויקט נדל"ן בפני עצמו הוא דבר לא פשוט, על אחת כמה וכמה כאשר מדובר בפרויקט...
הנה הגיע שוב ה 15 לחודש ואחר הצהרים פורסם מדד המחירים לצרכן. מהו אותו מדד ? על מה הוא משפיע ואיך זה קשור אלינו? אינפלציה הינה מצב שבו מתקיימת עליית מחירים מתמשכת במשק אשר שוחקת את ערך הכסף כלומר ככל שהאינפלציה גדלה כך כח הקניה שלנו קטן ...
התשובה היא באמצעות כניסה לחובות אדירים!! אז בעצם מדוע חברות נדלן נמצאות תמיד בחובות ענקיים ומדוע דווקא החובות הענקיים (הלוואות) האלה מייצרים לחברות הנדלן הרבה יותר כסף?...
רובנו מספיק חכמים על מנת להבין שאין "אסטרטגיית השקעות" בנדל"ן שהיא חסרת טעויות או סיכונים ואם משהו נשמע טוב מידי בשביל להיות אמיתי, הוא בדרך באמת כך כי הדרך ארוכה ולא סוגה בשושנים. פעמים רבות אני נשאל, אז איך בעצם להתחיל. שאלה טובה אבל אין עליה תשובה חד משמעית...
תאוצת ענף הנדל"ן בישראל בכלל ובמרכז הארץ בפרט הביאה עימה לעליית מחירים בענף הדיור. כתוצאה כך היזמים והצרכנים נאלצו להיות יצירתיים בחיפוש אחר פתרונות זולים יותר - כך נולד תחום קבוצות הרכישה. תופעת קבוצות הרכישה החלה לפני כעשור ובשנים האחרונות קבוצות רכישה החלו לצוץ כמו..
יתרונות קבוצת רכישה - חסכון כספי. חסכון משוער של עד כ-30% כאשר הקבוצה מתארגנת באופן חכם ונכון. חסכון זה מורכב ממספר גורמים אשר משתנים בין פרויקט לפרויקט. חסכון במס - מורכב ממספר גורמים: חסכון במע"מ מתבטא בקניית הקרקע. קבוצות רכישה חוסכות מע"מ זה על פי חוק..
כמו בכל עסק שלב גיבוש התוכנית העסקית הוא קריטי ביותר, תכנון נכון יכול להוביל להצלחה שתהדהד שנים, אך מן העבר השני תכנון לוקה וחסר יכול להרוס מוניטין של שנים...
כאשר מבקש היתר פונה למשרדי הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה על מנת שתוכניות הבנייה שלו יאושרו, הוא נתקל במנגנון בירוקראטי קשוח ובפקידים ממונים היוצרים מחסום שאותו על המבקש לעבור בטרם דיון בבקשתו לגופה...
הבדיחה מספרת כי אלוהים קרא לנוח ואמר לו: "בתוך ששה חודשים אני מביא מבול על הארץ וכל הרשעים יאבדו. אך אני רוצה להציל כמה אנשים טובים ושניים מכל מין חי על הארץ. אני מצווה עליך לבנות תיבה."
התכנון הסטטוטורי מבוצע מעיקרו על ידי הציבור, ובחלק ניכר של ארצות המערב התגבשה התפיסה לפיה הציבור גם חייב לשאת בתוצאות התכנון, לחיוב ולשלילה - לרווח ולהפסד. כאשר ערך הקרקע מופחת...
מטרת המאמר היא להציג את נושא המקרקעין בארץ בהיבט של התכנון והרישוי ואת הקשר לתחומי ההנדסה השונים. במאמר זה יוצג הנושא בצורה מקיפה אך גם בתקווה שבפשטות ובתמצות. מי שירצה להתעמק יותר בנושא, יגלה כי מדובר...
עמודים
