פרויקט מתגלגל: עבודות גמר בדירות (חלק 17)

סדר הפעילויות והעבודות בדירות
סדר הפעילויות בבניין, יקבע בהתאם לאילוצי הביצוע ולוח הזמנים המתוכנן, אולם אין להתעלם משיקולי נוחות ומהנסיון שצבר הקבלן המבצע המשפיעים על קבלת ההחלטות. הרשימה המצורפת מגדירה כאבני דרך את סדר הפעילויות בפרוייקטי המגורים, כתלות בשיקולים אלה.

בניית קיר מעטפת
תכונותיו הגרועות של הבטון ויכולתו הנמוכה בהתנגדות להולכת חום קור, אינם מאפשרים לו להוות בידוד ראוי לשינויי הטמפרטורה הצפויים מחוץ ומפנים הדירות. על מנת להגדיל את ההתנגדות התרמית של קירות המעטפת, יש להוסיף שכבה מבודדת לכל האלמנטים הפונים כלפי חוץ. בידוד זה ניתן להשיג על ידי יצירת חיץ נוסף, בעל תכונות משופרות ויכולת התנגדות תרמית גבוהה יותר. פתרונות מקובלים לבידוד קירות חוץ בשיטת ברנוביץ הם קרומי גבס (פלטות גבס) כמו גם שימוש בבלוק תאי מאושפר באוטוקלב (כדוגמת איטונג וכו`) המצטיין במסה נמוכה ובכושר בידוד תרמי ואקוסטי גבוה. עובי קיר הבידוד ייבדק ויוגדר על ידי המתכנן (יועץ תרמי) שכן ישפיע על מפלי הטמפ` בין החוף-פנים.

החלופה שנבחרה בפרוייקט זה הינה החלופה השנייה, מאחר ובניית קיר המעטפת נמצאת על הנתיב הקריטי של הפרוייקט, וכל עיכוב בה ישפיע על מועד הסיום של השלד. בנייה בשלב ב` מאפשרת לסיים את עבודות השלד במהירות רבה יותר (מאחר ואין תלות בבנאי הבלוקים לפני היציקה) מאחר וקבוצת הבנאים נכנסת לדירה עם תום העבודה של אנשי השלד ולא במקביל אליהם.

לאחר שהבנאים סימנו את מיקום המחיצות (הסימון נעשה על רצפת הבטון) מונחת השורה הראשונה של הלבנים, ומנהל העבודה מוודא כי המחיצות מוקמו לפי התוכנית. לאחר מתן אישורו, ממשיכים הבנאים בבניית המחיצה המלאה. בניית המחיצות נעשית על פי פרטי ודרישות היצרן, חיבור הקיר לתקרה, חיבור קיר בלוקים לקיר בטון וכו`...

המערכת להובלת המים בדירות נעשית באמצעות צנרת מים מסוג SP (חיבור קווים במקביל) המיועדת להעברת מים חמים וקרים. היתרון במערכת זו, מתבטאת באיכות השירות עבור הדיירים (במקרה של נזילה\בעיה - שולפים את הצינור שהתגלה כבעייתי ומחליפים אותו) כמו גם בקלות היישום לקבלן המבצע (קלות שינוע, התקנה, אבזרים וכו`).

בקצה קווי המים בדירה, ממוקם ארון מחלקים וברזים, אליו מתחברים כל קווי המים של הדירה. במקרה של תקלה באחד הקווים (נזילה, סתימה וכו`) הארון הוא המקום ממנו מתבצעת התחזוקה ו/או שליפת הצינור בעת הצורך.

בתמונה
חדר מכונת הכביסה בו ממוקם ארון המחלקים. בנוסף לצנרת, ניתן לראות כי התבצעו על הרצפה עבודות הכנה לאיטום עתידי (ביטון צנרת, "רולקות" וכו`).
1. צהוב: הזנת מים לצריכה מהמערכת הראשית (צינור בקוטר 32 מ"מ).
2. כתום: צנרת מים הולכה והחזרה מדוד החשמל (הולכים קרים, חוזרים חמים).
3. לבן: הזנת מים חמים קרים למכונת הכביסה (צנרת כחולה/אדומה), כמו גם צנרת לקליטת מי דלוחים מהמכונה (צנרת שחורה).

מאחר וצנרת המים רגישה לפגיעות, היא תבוטן (מלשון "בטון") עם סיום ההנחה, למניעת פגישה מכאנית ובכך תמנע פגיעה בה - במהלך המשך העבודה בדירה.

עבודות חשמל
קבלן עבדות החשמל יכנס בדרך כלל לאחר קבלן האינסטלציה. השיקול העומד מאחורי קביעה זו, נובע בעיקר מהסיבה כי ישנן נקודות חשמל שונות הנקבעות ביחס לנקודות מים (ברז, קולטן איסוף וכו`).

בשלב הראשון יכנס הקבלן לסמן בדירה את מיקום אבזרי הקצה (נקודות מאור, הדלקות, שקעים וכו`) על מנת להזין אותם בצנרת שבהן יעברו כבלי וחוטי החשמל. ההזנות לנקודות מתבצעות מהצנרת שנוצקה עם התקרה שמעל הדירה, מהן חוצבים תעלות אנכיות בקירות המעטפת וקירות הפנים, על מנת להגיע לגובה הנקודה הרצוייה.

בשלב הבא - יחצוב הקבלן תעלות בקירות (נעשה באמצעות מכשיר חירוץ חשמלי) ובהן יניח את צנרת ההולכה לחוטים. בשלב שלאחר מכן, יונחו בתעלות הצינורות ובשלב האחרון - חיווט הקווים.

אבזרי החשמל (אבזרי קצה כדוגמת שקעים, לחצנים וכו` ) יותקנו רק בשלב מאוחר יותר, על מנת למנוע פגיעה/גניבה של אבזרים אלה (ייעשה רק לאחר התקנת דלתות כניסה לדירות וסמוך יותר למועד האכלוס).

כל קווי החשמל והזנות החשמל והתקשורת בדירה, מתחילים ומסתיימים בארון חשמל (אדום) ותקשורת (כחול) דירתיים, הנמצאים נגישים בכל אחת מהדירות.

מעניין ? כנסו לכל הפרקים של מיזם פרויקט מתגלגל