מדריך לביצוע איכותי ומניעת ליקויים בבנייה

בענף הבנייה קיים ידע רב, תקנים וספרות מקצועית ובכל זאת ישנם אינסוף ליקויי בנייה בכל אחת מהמלאכות בתחום.

מניעת ליקויי הבנייה הכרחית לכל שלב משלבי הבנייה, החל משלב התכנון, עבור לשלב ביצוע העבודה - קביעת סדר המלאכות בפרויקט, בחירת החומרים המתאימים לביצוע המלאכה, בחירת הקבלן המבצע ועוד, וכלה בתכנון פרטי ביצוע העבודה.

במאמר זה אתרכז במניעת ליקויים בשלב תכנון פרטי ביצוע העבודה בפועל.

מצ"ב שלושה נושאים שיש לתת עליהם את הדעת לפני ביצוע המלאכה:

נושא מס' 1: התאמת החומר לייעודו ותפקודו

לפני שמתחילים בביצוע המלאכה יש לקבוע מהם החומרים המתאימים לביצוע המלאכה.

בכל אחת מהמלאכות יש להתייחס למיקום הבניין (לדוגמה, קירבה לים) ולמיקום המלאכה בבניין (פנים או חוץ הבניין).

להלן דוגמות נבחרות:

• חיפוי:

המשוואה:

סוג התשתית (סוג הקיר) שתקבל את החיפוי + גובה החיפוי + סוג האריח (ספיגות וגודל האריח) = קביעת סוג הדבק.

• ריצוף:

המשוואה:

מיקום הריצוף בבנין (פנים/חוץ, יבש/רטוב)  +  סוג האריח (ספיגות וגודל האריח = קביעת מערכת הריצוף.

• אינסטלציה:

המשוואה:

סוג הניקוז ומיקומו בבניין (ביוב, מי גשם, דלוחין) + שיטת חיבור (ריתוך, תבריג, שקע-תקע) = קביעת סוג הצינור (יש להתייחס גם לדרישות אקוסטיות).

• טיח:

המשוואה:

סוג התשתית שתקבל את החיפוי (סוג הקיר)  + עובי הטיח הנדרש ותפקודו = קביעת מערכת הטיח.

• בנייה:

המשוואה:

תפקיד הקיר (קיר  פנימי או חיצוני בדירה, יבש או רטוב, אקוסטי בין דירות, קיר איזולציה אקוסטי או תרמי)  +  עובי הקיר = קביעת סוג הבלוק.

• איטום:

המשוואה:

מיקום האיטום בבניין, פנימי או חיצוני  +  דרישות תרמיות ואקוסטיות (לדוגמה, האם מיקום המרפסת הוא מעל חלל דיור) = קביעת מערכת האיטום.

• גבס:

המשוואה:

מיקום הגבס בבנין (פנימי או חיצוני, בחדר רטוב או יבש)  + דרישות עמידות אש, ו/או דרישות רטיבות ו/או דרישות אקוסטיות ו/או דרישות תרמיות = קביעת סוג לוח הגבס ומערכת הגבס.

נושא מס' 2:  תכנון פרטי חיבור בין חומרי הגמר לשלד המבנה

שלד הבניין "עובד": הביסוס, התקרות, העמודים, וכו'. חומרי הגמר "מתנהגים" אחרת מהשלד. לפיכך, יש ללמוד היטב כיצד לשלב את חומרי הגמר עם שלד המבנה כדי למנוע כשלים.

לצורך כך יש לאתר ולזהות את כל "מפגשי" השלד עם חומרי הגמר שבמבנה ולתת להם מענה הולם:

א. יש לזהות את המקומות שבמבנה שיתכנו בהם שקיעות פוטנציאליות.

ב. יש לתכנן הפרדות גמישות: לזהות את כל מפגשי הרצפה עם התקרה (חתך אנכי) ואת כל המפגשים של קיר-עמוד (חתך אופקי) עם מלאכות הגמרים .

ג. שלד הבניין הינו מוליך רעשים אקוסטיים, בעיקר רעשי קול הולם. לפיכך יש לתכנן הפרדות אקוסטיות: בכל מפגש של חומרי גמר עם שלד הבניין יש לבצע הפרדות אקוסטיות כדי למנוע מגע ישיר עם שלד הבניין, וע"י כך למנוע ליקויים אקוסטיים בדירות, לדוגמה של קולטנים, מזגנים וריצוף.

ד. יש לתכנן יחד עם ספקי החומרים פרטי ביצוע מיטביים שיביאו לגמישות מרבית במפגשים בין חומרי-הגמר ושלד הבניין. זאת לאחר שזיהינו את כל שקיעות המבנה הפוטנציאליות ואת כל ההתחברויות בין החומרים השונים, ובטרם ביצוע המלאכה.

ההתייחסות הכרחית לכל אחת ממלאכות הגמר: ריצוף, חיפוי, טיח, בנייה, איטום, גבס ועוד.

אי מתן התייחסות ופתרונות לנושאים הנ"ל עלול להוביל לליקויי בנייה קשים.

נושא מס' 3:  הכנת תשתית ראויה לביצוע המלאכה

ביצוע עבודה על תשתית לא ראויה תביא לכשלים ולליקויים בביצוע המלאכה. תשתית ראויה היא תנאי הכרחי ובלתי מתפשר לעבודה איכותית. חומרים ראויים ועובדים מקצועיים ככל שיהיו, יתנו מענה חלקי בלבד כאשר התשתית לקויה.

להלן מספר הנחיות להכנת תשתית ראויה בשלוש דוגמות נבחרות: איטום, טיח וריצוף:

איטום:

יש :

• לבדוק תקינות הנקזים והשיפועים של התשתית.
• לבדוק תכולת הרטיבות של התשתית.
• לתכנן אפי מים.
• לקטום  פינות.
• לתכנן סף מוגבה ביציאה לגגות.
• לסמן מפלס פני ריצוף במרפסות וחדרים רטובים ומפלס הפיתוח .
• להחליק ולהשחיז את פני התשתית.
• להסיר עודפי קלקר ו/או כפיסי עץ.
• לתקן סגרגציות ולהגן על ברזל חשוף.
• לבצע רולקות מתאימות.
• להכין חגורות סמויות מתאימות.
• לבטן את כל המערכות.
• לצקת קוביות הגבהה סביב כל המערכות החודרות אופקית ואנכית.
• להכין תשתית חזקה לקבלת האיטום ללא שכבות רופפות וללא שכבת צמנט להחלקה ("גלאנץ"), שנחשבת לשכבה חלשה במיוחד.

טיח:

יש:

• להסיר חלקים רופפים מתשתית הבטון.
• לתקן סגרגציות ולהגן על ברזל חשוף.
• לנקות צבע ושמן מתשתית הבטון.
• להסיר מסמרים וכפיסי עץ .
• לסתום חורים ומרווחים בין הבלוקים.
• להדביק רשתות אינטרגלס בחיבורים בין החומרים השונים.
• להרטיב את התשתית לפני יישום.

ריצוף וחיפוי:

יש:

• יש להכין בצורה נכונה פרטי בידוד אקוסטי ותרמי עפ"י ההנחיות.
• להכין חומרים נכונים לביצוע בשיטת "רטוב על רטוב".
• להסיר בליטות מפני התשתית.
• טיפול בברזל חשוף.
• לנקות את פני התשתית מאבק פסולת ,שומנים ולכלוך לפני ביצוע החיפוי והריצוף.
• לבדוק את  חוזק התשתית.
• לבדוק  העדר חרסיות, אדמה ,שורשים פסולת וכו'.
• ליישר קירות אנכית ואופקית לקבלת עובי הדבקה מותר עפ"י תקן.

לסיכום:

לפני תחילת ביצוע המלאכה יש להתייחס לשלושה נושאים: התאמת החומר לייעודו ותפקודו,

תכנון פרטי חיבור בין חומרי הגמר לשלד המבנה והכנת תשתית ראויה לביצוע המלאכה.

בדרך זו תושג עבודה איכותית, יצומצמו הליקויים והכשלים במבנה, ויוקטנו  עלויות הבדק.

וזכרו: )

לשאוף  למצוינות,

"אלוהים נמצא בפרטים הקטנים",

הנאה בדרך מסייעת לתוצאות מעולות.