שנת בדק ואחריות

תקופת בדק מוגדרת בחוק המכר (דירות) כ"תקופה הקבועה בתוספת, שתחילתה בעת העמדת הדירה לרשות הקונה" בתוספת של חוק המכר מופיעים 9 סוגים שונים של ליקויים כאשר ליד כל ליקוי קבע החוק את משך התקופה לגביו.

תקופת אחריות מוגדרת בחוק כ"תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק.לדוגמא: בתוספת קבועה תקופת בדק של שנתיים בגין צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים בתוספת 3 שנים של תקופת האחריות אנו מקבלים תקופה מצטברת של 5 שנים

חשוב להודיע על הליקוי מיד עם התגלותו כי אחרת עלולים לאחר את הרכבת. אם הודעת במועד על הליקוי וניתן להוכיח זאת, והקבלן לא נעתר לדרישת התיקון, ניתן להגיש את התביעה גם עד לפני תום 7 שנים מיום הכניסה לדירה.

שלום רב

חוק המכר (דירות) מקנה לדייר זכויות, ביניהן "תקופת הבדק". במהלך תקופה זו (היא אינה "שנת בדק" כפי שמנסים קבלנים להשריש)- כל אי התאמה משמעה כי המוכר לא קיים את חובתו, למעט אם הוא (המוכר) הוכיח שהליקוי נובע בגלל הדייר.

כאמור, אין להתנות על הוראות חוק זה אלא לטובת הקונה- כלומר- אין לפרש את האמור בחוק אלא על מנת לשפר את זכויות הקונה ולא להיפך. המשמעות היא כי גם אם לא הודעת על הליקויים תוך תקופת הבדק- לא "איחרת את הרכבת", ואין שום חובה להודיע לקבלן מהם הליקויים בבית בתקופת הבדק, או בכל תקופה אחרת.

בסופו של דבר- הקבלן בנה את הבית, והוא אחראי לליקויים בו- לעיתים גם לאחר 7 שנים מיום מסירת הדירה.

יש לבדוק כל מקרה לגופו, ועדיף להתחיל תהליך של ביקורת מבנים בהקדם- עם מסירת הדירה.