פרויקט מתגלגל - מימוש תמ''א 38. חלק 2

חלק 2 - הכנות ותחילת העבודה

הצגת מיזם פרויקט מתגלגל בנושא תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38).

במאמר זה אסקר את תחילת העבודות בפרוייקט, כמו גם את הקשיים והבעיות איתן נאלץ להתמודד הקבלן. ייחודו של הקמת פרוייקט חדש, הנבנה בצמידות רבה כל כך למבנה מגורים קיים (על אחת כמה וכמה בשל היותו בניין ותיק) מצריך חיפוש פתרונות יצירתיים ויחודיים, על מנת להתגבר על המכשולים והאתגרים הנקרים בדרך על בסיס יומיומי.

אחסנה באתר
קבלת חומרים לשימוש באתר (באמצעות מוביל \ משאית וכו`) ואחסנתם לשימוש בטווח המיידי/בינוני או הארוך, מצריכה תכנון מוקדם והכנות לוגיסטיות שאינן טרוויאליות בפרוייקטי בנייה שאנו מכירים ורגילים לראות.

החומרים העיקריים המתקבלים בתחילת הפרוייקט לאתר, כוללים את הזיון (ברזל בניין) המשמש לכלונסאות, ראשי כלונס וכו`, עץ (לוחות, קרשים ודיקטים) המשמשים לטפסנות וחומרים מתכלים כגון שקי צמנט, חוט קשירה, מסמרים וכו`.

בנוסף מאחר ועל מנת להתחיל בעבודות החפירה והביסוס, יש להחליף בבניין את כל תשתיות המים, לרבות ביוב וניקוז - התקבלו לאתר חומרים הרלוונטיים לעבודות אלה (שוחות ביוב, תאי בקרה, צנרת להובלת מים וכו`).

מאחר והבניין סמוך לבניינים אחרים, כמו גם העובדה כי רוב רובו של השטח עשוי להחפר ו/או להפוך לאיזור בו יהיו כלונסאות, איזורי האחסון מצומצמים מאוד. נתוני שטח אלה, זו מאלצים את מנהל הפרוייקט, להזמין חומרים במשורה ולתזמן את הגעתם רגע לפני יישומם ו/או השימוש בהם (אספקת זיון - רגע לפני קשירת הכלונסאות, קבלת שוחות ביוב - רגע לפני התקנתם בקרקע  וכו`).

בתמונה: קשירת ואחסון זיון כלונסאות ("כלובי זיון") לאחר קשירתם - מתחת לרצפת הכניסה לבניין.

בתמונה: חיבור זמני למערכת אספקת המים לבניין.

הסמיכות לבניינים קיימים, המשך שגרת החיים של הדיירים, הקרבה לתשתיות קיימות (רובן רעועות ושבריריות), מרחב העבודה והתמרון המצומצם - מקשים מאוד על הביצוע והם עצם מהות הפרוייקט.

בתמונה: עבודה עם כלים קטנים (מיני-מחפרון) ליד ומתחת לבניין הקיים.
  

מאחר והדיירים מקיימים שגרת חיים במקום, ייתכן ואף יתבקש לשמור שעות עבודה מוגדרות ומוסכמות (מחשש למטרד רעש). במקרה וחלק מחיזוק המבנה, כולל גם חיזוק פיר המעלית/חדר המדרגות, יהיה על הקבלן למצוא חלופה זמנית לכך, כדי לאפשר לדיירים להמשיך ולהשתמש במדרגות במהלך העבודה.

רוב מהכלונסאות נמצאים מחוץ לבניין, אולם חלק מהם - תחתיו ואף בתוך אחת מהדירות הקרקע (!) בשל שקיעת הרצפה בה. הקידוח נעשה באמצעות מחפרון עליו מותקנת מכונת הקידוח המאפשר אווירות ונגישות טובה. בשל הגובה הנמוך של המחפרון ומגדל הקידוח (ביחס למכונת קידוח קונבנציונלית), ניתן לבצע את קידוח הכלונסאות מתחת לבניין הקיים, אולם יש לחפור ולהוריד את גובה פני הקרקע על מנת לאפשר למחפרון להתמקם.

בתמונה: מיקום הכלונסאות שיש לבצע - מתחת למבנה הקיים.

בתמונה: פינוי מכולת אדמה, הממחישה את הקרבה לכביש ואת קושי הכרוך בכך.