אלדר שיווק נדל"ן: 68% מהמבצעים בפרויקטים למגורים הם מבצעי מימון לעומת 30% לפני חמש שנים

בדיקה שערכה מחלקת המחקר של חברת אלדר המשווקת מעל 70 פרויקטים חדשים בכל רחבי הארץ עולה כי 68% מהמבצעים הפעילים כיום בשוק הנדל"ן למגורים הם מבצעי מימון.

עוד עולה מהנתונים כי 26% מהמבצעים הם מבצעי הנחות על מחירי מחירון ו-4% מהמבצעים מציעים הטבות שונות. יש לציין כי ישנם פרויקטים המציעים מספר מבצעים במקביל והרוכשים יכולים לבחור בין הנחה למבצע מימון או לשלב בין המבצעים.

מדובר בזינוק חד לעומת חמש השנים האחרונות. על פי הנתונים, בשנת 2010 נתח מבצעי המימון עמד על 30% ובתחילת 2014, כ-49% מהמבצעים בענף היו מבצעי מימון.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל חברת אלדר שיווק נדל"ן "מבצעי המימון הפכו לנפוצים יותר ככל שמחירי הדירות עלו בזמן שבמקביל בנק ישראל הטיל הגבלות על המשכנתאות. בחודשיים האחרונים, לאחר שתוכנית מע"מ אפס ירדה מהשולחן, זוגות צעירים נשארו קרחים מכאן ומכאן. ההון העצמי שלהם נשחק בזמן ההמתנה ליישום תוכנית מע"מ אפס ובמקביל הם נאלצים לגייס הון נוסף במקום הנחת המע"מ לה הם קיוו. היזמים מצידם מציעים אופציות כמו מבצעי מימון שיעזרו לרוכשי הדירות".

מנתוני אלדר עולה עוד כי בשנת 2010 כ-80% מהרוכשים שלקחו מבצעי מימון היו משפרי דיור, 12% זוגות צעירים ו-8% משקיעים בשנת 2014 54% הם משפרי דיור, 40% זוגות צעירים ו-6% משקיעים.

סמי מצלאוי, יו"ר חברת מצלאוי שיצאה לאחרונה במבצע מימון ארצי ציין כי "רוכשי הדירות ובייחוד הזוגות הצעירים שמגיעים למשרדי המכירות לא יודעים האם יקבלו משכנתא, מה ההבדל בין מבצעי המימון בשוק והאם הם בסופו של דבר ישלמו יותר על הדירה. לכן החלטנו לתת להם דחיפה אמיתית של עזרה והחלטנו להעניק להם מימון בסך מליון שקל. סכום שהם יצטרכו להחזיר אחרי שנתיים ללא ריבית והצמדה. מימון כזה בסופו של דבר מאוד ייקל על זוגות צעירים ומשפרי דיור".

בין מבצעי המימון, חברת דונה מאפשרת לרוכשי הדירות בחריש וראש העין לשלם 20% משווי הדירה במעמד חתימת החוזה והיתרה עם האכלוס. דירת 4 חדרים בראש העין מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 1.3 מיליון שקל.

ברמלה, חברת נתיב פיתוח יוצאת במבצע בפרויקט "SOL" במתחם מצליח, הכולל שני בניינים עם 8 קומות ו-72 דירות. במסגרת המבצע, הרוכשים ישלמו 20% במעמד חתימת החוזה ו-80% במסירת הדירה. מחירים: דירת 4 חדרים החל מ-1.368 מיליון שקלים.

בנתיבות, חברת יורו ישראל יוצאת במבצע בפרויקט "יורו פאלאס" בשכונת מערב נתיבות החדשה, הכולל 24 קוטג'ים. במסגרת המבצע, יוכלו הרוכשים לשלם 15% במעמד חתימת החוזה ואת היתרה בקבלת הדירה. מחירים: קוטג' עם 5 חדרים החל מ-1.33 מיליון שקלים.

בחדרה, החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל יוצאות במבצע בפרויקט "AQUA" בשכונת עין הים, הכולל 11 מגדלים עם 16-25 קומות ו-630 דירות. במסגרת המבצע, הרוכשים יכולים לקבל עד מיליון שקל הלוואה במימון היזם ולהתחיל להחזירה שנה לאחר האכלוס. מחירים: דירת 4 חדרים החל מ-1.397 מיליון שקלים; דירת 5 חדרים החל מ-1.490 מיליון שקלים.