פריסייל ברעננה - שכונת המאה/הפרדס. תנאי רכישה ייחודים

אמ;לק

פריסייל בשכונת המאה/הפרדס - שכונה חדשה ברעננה, מיקום אטרקטיבי עם פוטנציאל השבחה משמעותי.

מספר דירות מוגבל עד ה- 10.7.24

לפני שתשמעו על העסקה, בואו נכיר קצת 

מי אנחנו?

עידן פלג ורועי פישמן, נדל"ניסטים ואנשי פיננסים בנשמה, המייסדים של בונים עתיד - קהילת הנדל"ן, חברנו לקהילת CivilEng על מנת לאפשר לחבריה  כניסה לעסקאות מעניינות שאנו מאתרים.

כחלק מעבודתנו ובמסגרת חקר שוק מעמיק וקפדני, אנו מאתרים עסקאות עם פוטנציאל השבחה יוצא דופן (בדגש על פרויקטים חדשים בישראל), ואז אנו יוזמים קבוצת קונים.

עידן פלג - כלכלן ומשקיע בנדל"ן בארץ במשך 8 שנים ובשוק ההון כבר 12 שנה. בעל תואר שני (MBA) בהתמחות נדל"ן ופיננסים, יועץ משכנתאות ובשנים האחרונות מלווה משקיעים לרכישת דירות להשקעה בישראל.

רועי פישמן - בוגר התמחות בשמאות מקרקעין ובעל תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות, אנליסט נדל"ן, משקיע נדל״ן בארץ, בעל ניסיון עסקי בנדל״ן למעלה מ-7 שנים בתחומי מימון נדל״ן, שמאות מקרקעין וליווי פרויקטי פינוי בינוי. מתמחה בחקר שווקי נדל"ן מתפתחים ובחינת מחירי מכירה.

כך אנחנו עובדים

• ביצוע חקר שוק מעמיק
• איתור פרויקט אטרקטיבי
• עבודה עם יזמים חזקים ואיכותיים
• רק אם תנאי הסף שלנו לכניסה לעסקה התקבלו מול היזם, אנחנו בפנים

מה הייחודיות שלנו? 

טוב ששאלתם!

1. אנחנו מגיעים מהמשבצת המקצועית נדל"נית/עסקית - בעלי רקע בתחומי המימון נדל"ן, תכנון ערים, שמאות מקרקעין, משכנתאות וכלכלה ובעלי יכולת לנתח היטב את השוק בהווה וכן לבצע ניתוח תכנוני עתידי.
2. אנחנו שחקנים לטווח הארוך בנדל"ן בישראל - גם לפני 7 שנים עסקנו בנדל"ן וזה יישאר התחום שלנו גם בעתיד - עולם ההשקעות ויזמות הנדל"ן בישראל.
3. אנחנו עסוקים ביום יום בחקר שוק מעמיק ואיתור פרויקטים בעלי מאפיינים ייחודיים ופוטנציאל השבחה גבוה וכן ביצירת תוכן מקצועי איכותי על מנת לתת ערך לרוכשי דירות. האני מאמין שלנו דוגל בהצעת מוצר איכותי ומתאים ללקוחותינו, כך שגם אנחנו מרגישים בנוח לרכוש באופן אישי בכל פרויקט שאנו מביאים לשולחן.
4. אנחנו נותנים ערך וחשיבה נדל"נית לכלל חברי הקהילה בין אם יקנו בעזרתנו ובין אם לא וכמובן אנו פתוחים להתייעצויות ומתן סיוע - חשוב לנו שהקהל הרחב יבצע את תהליך הרכישה באופן נכון ואחראי וישביח את הונו תוך הבנה מיטבית של אופי העסקה, המבנה שלה, הסיכויים והסיכונים.

מה כולל התהליך והליווי שלנו?

1. תקבלו שיחה מאיתנו בה נסביר מעט על העסקה ונבדוק שאכן מתאימה לכם פיננסית
2. תחתמו על טופס הצטרפות לקבוצת קונים בליווי שלנו
3. תקבלו פרטים נוספים וספציפיים יותר על העסקה
4. תתקיים פגישה במשרד המכירות של היזם בליווי שלנו

מה הערך שתקבלו?

1. חבילת תנאי רכישה מיוחדים שלא מוצעים לקהל הרחב ( תנאי מימון + מחיר דירה סופי) כולל פטור מלא מהצמדה למדד
2. ליווי פיננסי וייעוץ בדבר אופן הכניסה לעסקה והשלמת העסקה
3. תמיכה שלנו והכוונה בבחירת דירה אופטימלית שתתאים לכם
4. ייעוץ והכוונה מאיתנו בכל נושא נדל"ני שתצטרכו, אנחנו נשארים אתכם

קדימה לעסק  כל הפרטים אודות הפרויקט ברעננה

אנו שמחים להודיע על פרויקט מגורים חדש בשכונה חדשה הנבנית בעיר מרכזית ומבוקשת בשרון- רעננה. השכונה החדשה האחרונה שהוקמה בעיר החלה להבנות בשנת 2012, לכן זו הזדמנות של פעם בעשור – רכישת דירה בשלב מוקדם בשכונת חדשה.

• שכונה שנמצאת בהליכי הקמה ראשוניים וטרם אוכלסה - צפי לעליית מחירים משמעותית
• שכונה המתוכננת בצפיפות נמוכה, מבחר גדול של מוסדות חינוך בקרבתה וחדשים המתוכננים בה ונגישות תחבורתית גבוהה
• קרבה לאזור התעסוקה המתחדש של מחלף רעננה דרום
• יזם שהינו חברה משפחתית ותיקה המתמחה בבניית פרויקטי בוטיק באזור תל אביב והשרון. החברה משמשת גם קבלן מבצע בפרויקט ובעלת סיווג קבלני ג5 (הגבוה ביותר הקיים)
• הפרויקט ממוקם במרכז שכונה חדשה בסמוך לגינה ציבורית מרכזית בשכונה, במרחק הליכה/ נסיעה קצרה לתחנת רכבת ישראל, קרבה לכניסות ויציאות מהעיר, מרחק הליכה לשטחי המסחר ומבני הציבור המתוכננים בה

שלב נוכחי - פריסייל

• תנאי מימון 10-90 עם פטור מלא מהצמדה למדד!
• דירות 3 חדרים - החל מ 3,040,000 ש"ח
• דירות 4 חדרים - החל מ 3,800,000 ש"ח
• דירות 5 חדרים - החל מ 4,370,000 ש"ח
• לכל דירה 2 חניות + 1 מחסן
• המחירים למספר דירות מוגבל!

הון עצמי מינימלי מיידי נדרש של כ-425,000 ש"ח לדירת 3 חדרים (לדירה יחידה, כולל את כל העלויות הנלוות לעסקה)

הדירות אינן שמורות והן על בסיס "כל הקודם זוכה"

לוח התשלומים ברכישת הדירה (% ממחיר הדירה)

1. 3% בחתימת הסכם המכר
2. 7% בעת קבלת פנקס שוברים (צפי - תחילת 2025)
3. 90% - 14 יום לפני מסירת הדירה (צפי - אמצע שנת 2028)

מעניין? השאירו פרטים בטופס הקצר הבא >>

מהו פרייסייל? 

"פריסייל" (מכירה מוקדמת Pre-sale) זו רכישה מיזם "על הנייר" בשלב מאוד מוקדם, לפני העלייה על הקרקע והתחלת הבנייה ועוד לפני קבלת כל האישורים הנדרשים לתחילת ביצוע הפרויקט. היכנסו להרחבה בנושא פריסייל וקבוצות קונים

פחות מעניין הפעם, אבל רוצה לשמוע על העסקה הבאה ? השאר פרטים כאן >>

שימו לב

1. סקר שוק: יש לערוך בדיקה מקיפה וסקר שוק לפני ההצטרפות. השירות ניתן על ידי גורם חיצוני ולכן באחריותכם לבדוק ולוודא כי התנאים, השירות וכל דבר או עניין אחר, תואם את הצרכים האישיים שלכם. קבוצת CivilEng אינה אחראית על השירות או המוצר והנושא באחריותכם המלאה. ט.ל.ח 
2. שקיפות וגילוי נאות: ההצטרפות לשירות תניב לנו עמלה צנועה. זו ההזדמנות שלכם לפרגן ל CivilEng במידה ואתם נהנים מהתכנים והשרותים שלנו :)