מפקח בנייה לפרוייקט פרטי - כדאי או לא ?
תהליך בניית הבית הוא תהליך מורכב הדורש זמן רב, ידע, כסף ומוכנות להתמודד עם אתגרים לא פשוטים. מדובר בפרויקט המשמעותי ביותר בחיינו וחשוב מאד שניגש לתהליך בצורה מושכלת ונצמצם את הסיכונים למינימום האפשרי.
שלבי התכנון השונים הם בעלי חשיבות מכרעת (תכנון אדריכלי וקונסטרוקציה) ויש לבחור במשרד מקצועי ובעל ניסיון רב, אשר יוכל לגבש יחד אתכם את בית חלומותיכם, שיתאים בדיוק לצרכים שלכם תוך התחשבות בחומרי גלם איכותיים, עיצוב חוץ ולעיתים קרובות גם עיצוב פנים. הדבר החשוב ביותר הוא לתכנן בית שיעמוד בכל תקני הבנייה והאיכות הנדרשים וכמובן בתקציב שנקבע מראש.
הבלבול מתחיל בשלב בו צריך להחליט האם להיעזר במפקח על הבנייה או לנסות ולעמוד לבד באתגרים העלולים לצוץ בעת תהליך הבנייה. הבעיה הנפוצה היא חוסר המודעות של אנשים לבעיות שעלולות להתעורר במהלך הבנייה, ואף גרוע מכך הם עלולים ליצור בעצמם בעיות מסוגים שונים, לא משום שהם רוצים לרעתם חלילה, אלא כי אין להם מספיק ידע וניסיון בתחום. כל החלטה שגויה עלולה לגרום לעיכוב ואי עמידה בלוחות הזמנים, מה שיסתכם בסופו של יום בעלויות רבות ועוגמת נפש. נצא מנקודת הנחה שאנו מבינים שההצלחה בפרויקט חייכם תלויה בתהליך מורכב, אשר לא תוכלו לפקח עליו באופן עצמאי עקב חוסר ידע, ניסיון או זמן.
השאלה שנשאלת לרוב היא איך נוכל להרשות לעצמינו לשכור את שירותיו של מפקח על הבנייה? הרי זה כרוך בהוצאה נוספת שלא העלינו מול ההורים בזמן שהתחננו להלוואה בריבית נוחה אמש בארוחת הערב?!
להלן מספר טיעונים שיבהירו את הכדאיות בשירותיו של מפקח על הבנייה:
- המפקח עורך מעקב אחר התקדמות הביצוע ומשווה אותה מול לוח הזמנים שתוכנן מראש.
- המפקח מדווח ללקוח על התקדמות הביצוע, עמידה בתקציב וכן על כל בעיה שהתעוררה במהלך הבנייה.
- המפקח בודק באופן שוטף שאין ליקויי בנייה ושהקבלן עובד לפי התוכניות והמפרטים של שלל המתכננים.
- המפקח בודק בכל עת את טיב החומרים, חומרי בניין ומוצרים, ואת עמידתם בתקנים הנדרשים.
- המפקח מוודא את הגעתם של המתכננים השונים (מתכנן שלד, אדריכל, חשמל, אינסטלציה וכו').
- המפקח מתעד את ההערות שקיבל מהמתכננים באופן מסודר ומפקח על יישומן.
- במשך התהליך כולו המפקח עורך בקרה תקציבית, בודק ומאשר חשבונות חלקיים וסופיים של הקבלן וקבלני משנה בהתאם לחוזה.
- המפקח יודע לתת פתרונות לבעיות העלולות לצוץ בכל עת במהלך הפרויקט ובכך ימנע עיכוב בלוח הזמנים.
- המפקח יוכל לסייע במו"מ לקבלת המחירים הטובים ביותר ברכישת חומרי גלם, המהווים את רוב העלות בבנייה, וכך גם בהתקשרות מול קבלני המשנה.
זכרו, המפקח הוא זה שדואג לאינטרסים שלכם בשטח!
לסיכום, מפקח טוב ימקסם את החוויה שבבניית בית חלומותיכם, יעשה אותה על הצד הטוב והבטוח ביותר עבורכם, ובסופו של דבר השירות שיתקבל ממפקח הבנייה הוא זה שיחסוך בעלויות הרבות הכרוכות בבנייה.
